В Москве рекордно упала выдача кредитов на покупку нового жилья, свидетельствуют данные Росреестра. В августе 2019 года в столице было оформлено 7 006 договоров ипотечного кредитования, что на 13% меньше, чем месяцем ранее, и на 15% — чем в августе 2018 года.

За последние 5 лет подобное месячное снижение отмечалось лишь в 2015 году, когда динамика зарегистрированных в августе ипотек к июлю составляла минус 16%, напоминает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Тогда же было зафиксировано падение на 28% и в годовом выражении. При этом август текущего года по уровню зарегистрированных ипотек приравнялся к февралю, относительно спокойному и взвешенному месяцу, добавляет представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Майданов напомнил также о том, что последний месяц лета 2019 года стал первым после перехода строительной отрасли на новую модель финансирования. «Вероятно, количественные колебания по всем сделкам в Москве вызваны, в том числе, состоянием адаптации рынка к реформе долевого строительства», — предположил он. В свою очередь на покупательский спрос мог повлиять фактор ожидания более выгодных кредитных предложений от банков на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ, не исключают в Росреестре.

При этом за период с января по август 2019 года было зарегистрировано 57,4 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 5% выше показателя аналогичного периода 2018 года и на 5,5% превышает количество зарегистрированных за весь 2017 год ипотек.

Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта «Ипотека» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую.

Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Исключение составят уже начатые проекты, которые соответствуют правительственным критериям строительной готовности и объема привлеченных средств дольщиков, их можно достраивать по старым правилам привлечения средств дольщиков напрямую.

Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.