Спрос на ипотечные каникулы вряд ли превысит 2% в общем объеме ипотечных заемщиков в РФ. Такое мнение высказала в беседе с корр. ТАСС в среду президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31 июля. В случае трудных жизненных ситуаций граждане смогут полгода не платить по ипотеке либо уменьшить платеж на это время.
«Думаю, в общем объеме ипотечных заемщиков ипотечными каникулами могут воспользоваться около 2% граждан. Это мало. В основном платят вполне прилично. В отличие от потребительских кредитов, процент задолженности по ипотеке в РФ небольшой», — сказала Косарева.
По словам эксперта, тем не менее эта мера необходимая, поскольку решает проблемы людей, столкнувшихся с безработицей, снижением семейного дохода и прочим. Она напомнила, что риск измеряется двумя параметрами — вероятностью его возникновения и объемом убытков. «У ипотечного заемщика риск вроде бы маленький (банки тщательно проверяют его кредитоспособность), но если он все-таки станет должником, убытки будут огромные — квартиру продадут, сколько денег вернут неизвестно, где жить неизвестно и так далее. Поэтому и пытаются людям помочь, чтобы жизненных трагедий не было», — отметила Косарева.
Как, в свою очередь, прокомментировал руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалев, в настоящее время ситуация в экономике достаточно стабильная, поэтому серьезного роста числа заявок заемщиков на возможность воспользоваться ипотечными каникулами не ожидается. «В целом, вероятнее всего, введение в действие данной возможности не окажет существенного влияния на показатели деятельности банков, процентные ставки и планы по выдаче ипотечных кредитов», — добавил он.
Ранее в Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) сообщали, что средний ежемесячный платеж россиян по ипотеке составляет 16-17 тыс. рублей. При этом средний срок кредитования за январь-апрель 2019 года вырос на 3% и достиг 17,8 лет. Невозможность предусмотреть риски на столь длительный срок является одной из причин просрочки по кредитам на покупку жилья, сообщали в НАПКА. В «ДОМ.РФ», в свою очередь, отмечали, что доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней в 2018 году снизилась до исторического минимума в 1,83%.
Кто может взять «каникулы»
Согласно закону, к трудной жизненной ситуации относится потеря кормильца, наличие официальной регистрации в качестве безработного или временная нетрудоспособность дольше двух месяцев, инвалидность I или II группы. Под действия закона подпадают заемщики, у которых увеличилось число иждивенцев и при этом размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 40% среднемесячного дохода. А также семьи, чей доход снизился более чем на 30%, если при этом размер среднемесячных выплат по кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода.
Взять «каникулы» можно только в отношении кредитов, размер которых не превышает 15 млн рублей. При этом срок погашения ипотеки будет продлен на срок действия каникул. Сделать перерыв в платежах возможно лишь один раз в отношении одного кредита.