Покупателям жилья придется доплатить за эскроу

Приобретение недвижимости в новостройках массового сегмента обходится дороже, чем квартир по старой схеме, предупреждают в «Метриум». Если средняя стоимость жилья на первичном рынке в Москве составляет сейчас 168 тысяч рублей за 1 кв. м., то для новостроек, работающих через эскроу-счета, этот показатель выше на 6% и составляет 179 тысяч рублей за 1 кв. м.

Средняя стоимость продажи квартиры по новой схеме достигает 10,1 млн рублей против 9,8 млн рублей по старой. На локальном уровне квартиры, проданные через эскроу-счета, оказываются на 13% дороже лотов в соседних домах, реализованных по ДДУ, отмечают эксперты компании. Некоторые застройщики, частично попытавшись перенести возросшую нагрузку на плечи покупателей, подняли цены в своих проектах на 7-10%, согласен вице-президент «Интеко» Евгений Семенов.

У девелоперов появились дополнительные издержки, связанные с необходимостью привлекать и обслуживать банковский кредит в рамках проектного финансирования, поясняет он. При этом у застройщиков нет возможности существенно поднимать цены из-за высокой конкуренции, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-tet Роман Родионцев.

С применением эскроу-счетов реализуются только 12% строящихся столичных новостроек массового сегмента, суммарно это десять проектов, отмечают в «Метриум». В составе перешедших на эскроу-счета проектов возводится 17 корпусов, где запланировано 1,7 тысячи квартир — это 11% от общего числа представленных сейчас на первичном рынке лотов, уточняют в компании. Проекты, работающие по новой схеме, формируют 10-12% предложения на первичном рынке, согласны в «Бест-новострое».

При этом в Москве девелоперы перешли на проектное финансирование легче, чем в регионах, пишет «Коммерсант». В начале августа вице-премьер Виталий Мутко говорил о том, что эскроу-счета используют только 7% российских застройщиков. По оценкам группы «Талан», 96% региональных компаний продают жилье в обход новой модели.

Привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета стало возможно с 1 июля 2019 года. Доступ к этим деньгам застройщик получает после завершения работ, пользуясь во время строительства собственными или кредитными средствами. Однако из-за большого количества исключений в законе многие проекты с готовностью выше 10% реализуются по старой схеме.