Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предлагает рассмотреть возможность субсидирования ипотечных ставок для поддержания спроса на жилье в период перехода на проектное финансирование. Об этом депутат сообщил в ходе парламентских слушаний в Госдуме.
«Правительство приняло решение в 2015 году выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок, и благодаря этому реальных ипотечных кредитов было выдано на сумму около 1 трлн рублей. Понятно, что это временная мера, но я бы предложил правительству, Центральному банку такую меры тоже рассмотреть как временную на переходный период, сейчас мы переходим на эскроу-счета, на проектное финансирование в жилищном строительстве», — сказал парламентарий.
Аксаков отметил, что в настоящее время наблюдается сокращение объемов строительства нового жилья, а также падение количества новых ипотек.
Программа «Ипотека с государственной поддержкой» была принята в марте 2015 года в качестве антикризисной меры. В 2016 году рынок ипотеки в России восстановился после снижения в 2015 году. Объем выданных ипотечных кредитов вырос на 27% и составил 1,47 трлн рублей, жилищные условия с помощью ипотеки улучшили около 860 тыс. семей (рост на 22%).
В 2018 году было выдано ипотечных кредитов уже на 3,013 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Совокупный ипотечный портфель банков на начало 2019 года достиг 6,37 трлн рублей, увеличившись за 2018 год на 23,5%. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях по состоянию на 1 января 2019 года составила 9,56% годовых.
Эскроу-счета
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта «Ипотека» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». С 1 июля 2019 года российские застройщики лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. До этой даты перейти на новую систему застройщики могут в добровольном порядке.
Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу, воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Возводить дома по старой схеме с прямым привлечением средств граждан смогут компании, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объема привлеченных средств по ДДУ.
Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.