(Блумберг) — В то время как восстановление развивающихся стран в 2019 году уже под угрозой на фоне замедления экономики и эскалации торговой войны, мониторинг рынков недвижимости может выявить новые признаки ухудшения ситуации.

Ряд государств EM, включая Таиланд, Дубай и Бразилию, в условиях снижения темпов экономического роста сталкиваются с падением продаж недвижимости, измеряющимся в двузначных цифрах. Развитые страны, в том числе Австралия, Великобритания, Швейцария и Сингапур, также знакомы с этой проблемой, при этом сохранение там относительно низкого уровня стоимости заимствований делает ситуацию особенно тревожной.

«Факторы, определяющие ситуацию на разных рынках, различны; рынки недвижимости как правило локализованы, — сказал Тодд Шуберт, глава отдела исследования рынков инструментов с фиксированной доходностью в Bank of Singapore Ltd. — Однако общей для всех проблемой является замедление темпов экономического роста, которое продолжает сдерживать или препятствовать восстановлению переживающих многолетний спад рынков, таких как Дубай».

Ситуация на рынке недвижимости некоторых стран EM складывается следующим образом:

ДУБАЙ

Падение цен на нефть, политика жесткой экономии Саудовской Аравии и укрепление доллара отпугивают потенциальных покупателей от недвижимости в Дубае. Цены на жилье в Дубае, уже упавшие примерно на 25 процентов с зафиксированного в 2014 году пика, в этом году могут снизиться менее чем на 10 процентов, отмечает Крейг Пламб, глава отдела исследования рынка недвижимости Ближнего Востока в Jones Lang LaSalle.

РОССИЯ

Строительство жилья в РФ пробуксовывает три года подряд, и требование к строительным компаниям держать деньги за купленные квартиры на эскроу-счетах не облегчает положения. Сектор переживает трудности, несмотря на бум на рынке ипотечного кредитования, выросшем почти вдвое в 2018 году на фоне снижения ставок до исторических минимумов.

ТУРЦИЯ

Рынок недвижимости Турции, пострадавший от роста стоимости заимствований после августовского обвала валюты, является одним из главных аутсайдеров в регионе EMEA в 2018 году. Цены на жилье выросли на 7,6 процента за 12 месяцев по конец января, продемонстрировав самый медленный годовой рост, согласно данным центробанка, отслеживаемым с 2011 года. С учетом инфляции цены на жилье снизились более чем на 10 процентов.

Сокращенный перевод статьи:

Property Slowdown Beckons as Next Risk for Emerging Markets (1)

—При участии: Aline Oyamada, Justin Villamil, Robert Brand, Konrad Krasuski, Kerim Karakaya, Jake Rudnitsky, Colleen Goko, Thomas Kutty Abraham, Harry Suhartono, Sunil Jagtiani, Netty Ismail, Karlis Salna, Viriya Singgih, Lilian Karunungan, Philip Sanders и Katrina Nicholas.

Контактные данные редактора, ответственного за перевод: Марк Суитман msweetman@bloomberg.net

Контактные данные автора статьи на английском языке: Мишель Джемриско в Сингапуре mjamrisko@bloomberg.net

Контактные данные редактора статьи на английском языке: Nasreen Seria nseria@bloomberg.net, Tomoko Yamazaki, Малколм Скотт

©2019 Bloomberg L.P.